膜結構的發展與膜材料的研發和應用密不可分，膜結構膜材常見的有PVC、PVDF、PTFE、ETFE膜材，這些膜材有何特點呢？

膜材的耐候性能包括使用壽命、耐老化、自潔性以及強度衰減等。PTFE膜的抗紫外線、耐老化、耐腐蝕等化學特性優于PVC膜，其使用壽命可達25年以上，一般用于永久性建筑。

膜材的透光性好，且能慮除大部分紫外線。透射光在結構內部產生均勻的漫射光，無陰影，無眩光，無顯著方向性，光線柔和均勻。

膜材料的回聲和吸聲特性綜合決定了膜結構建筑內空間音響品質和隔音效果。膜材織物對聲波振動具有很強的反射性，這種反射性增加膜結構建筑內部的噪音水平。通常需要采取相應的建筑構造措施改善膜結構的建筑聲學環境。比如在膜內加裝輕質、多孔的織物襯墊，懸掛隔聲屏，采用專用吸聲膜內襯等方法。

膜結構建筑的保溫隔熱性能較差。當對建筑物的保溫隔熱性能有較高要求時，可采用雙層或多層膜結構，但這樣會影響到膜結構的透光性。另外膜面內部的冷凝結露也是需要考慮的問題。

膜材具有較好的防火性能。實驗表明，PTFE的防火性能優于PVC，但從火災情況下膜結構的實際反應看，PVC膜材更好一些。